コロナ禍の値下げ要求を「家賃増額」に変えた不動産マインド。地方駐車場で掴んだ大逆転の軌跡

2026年8月21日

2021年のことです。コロナ禍で親族から地方主要都市の駅近くに駐車場となっている土地の生前贈与を受けました。当時は出勤停止、移動自粛など今とは全く異なる状況下での矢先に、管理会社より賃料値下げ要請の通知があったのです。

以下がその手紙の一部です。

新型コロナウィルスの感染拡大の影響で、「まん延防止措置」が発令されました。稼働状況が著しく下がり、撤退を余儀なくされる運営会社も出ている中で駐車場料金の相場自体も全体的に下がっていることから、賃料の改定をお願いしたく宜しくお願い致します。　　　　【現行賃料】　月額　78,000円　→【改定希望賃料】月額　60,000円

当然ながら今まで駐車場経営に関するノウハウもなく、途方に暮れていましたが、このまま値下げ要請を受け入れる前にできることはやってみようと思い、行動してみました。

・周辺駐車場の利用料金と管理会社の調査　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・時間貸し駐車場の管理会社検索サイトから各管理会社への提案依頼

地方都市でありながら、利用客の多い駅から徒歩5分程度の場所であり、車で通勤して駅近くの駐車場を利用して周辺の会社に出勤したり、駅や周辺施設を利用するために車を近隣に停める需要がある商業地域であったため、直感的にこのような対策が有効と考えたのです。

合計5社提案の結果として、月額賃料は90,000円となりその提案をお受けすることとしました。

本業では投資案件に対して相見積を取ることは当たり前ですので、その意味においても実際に行動してみて良かったと振返っています。

また、2024年には定期的な賃料見直しの一環として、周辺利用料金を確認のうえで、現行賃料は更に交渉の結果として100,000円まで上昇しています。

環境の変化を冷静に見極めて、タイミングを逃さずに適切にアクションを起こすことは大切ですね。

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